Barrio abierto en formación, compuesto por 5 manzanas en una ubicación interesante y un muy buen acceso sobre Gaspar Campos, fundamentalmente al área residencial. Tiene un frente muy importante sobre la calle Gaspar Campos, 450 metros lineales aproximados donde circula una enorme cantidad de autos
diariamente lo que le dan una gran exposición y una buena posibilidad para el desarrollo de áreas comerciales.
El proyecto El Retazo es, por su escala 9,55 hectáreas en su etapa de construcción, un gran generador de empleos directos, inicialmente debido a las
obras de infraestructuras y redes y posteriormente, por todas las construcciones tanto residenciales como comerciales que movilizaran el trabajo de un conjunto
de profesionales y gente de diversos oficios (ingenieros, arquitectos, empresas constructoras, operarios de la construcción, inmobiliarias, escribanías, etc.) y de
manera indirecta, por la venta de materiales de construcción, terminaciones, mobiliario y toda la extensa cadena que mueve el rubro de la construcción y el
desarrollo inmobiliario.
El área no cuenta con prestación de servicio de agua de red. También se realizó la solicitud de factibilidad técnica de servicio de agua y cloaca a la
empresa AYSA que ha respondido de manera negativa, diciendo que la fracción se encuentra fuera del área servida. Debido a esta situación, el abastecimiento se realizaría a partir de agua pozo motivo por el cual se inició el 25 de abril de 2022, la presentación a la Autoridad del Agua solicitando la prefactibilidad para la provisión de agua subterránea.
Electricidad: Se ha presentado la solicitud de prefactibilidad de suministro eléctrico a la empresa concesionaria EDENOR, que ha respondido que es
factible brindar el suministro eléctrico.
Gas Natural: En principio no se ha contemplado que los proyectos cuenten con suministro de gas por red
El proyecto contempla el desarrollo de la fracción en etapas y de modo progresivo. La concreción del mismo está sujeto a un conjunto de circunstancias
vinculadas a varios factores entre los cuales se encuentran la macroeconomía, la estabilidad política o perspectiva económica y la demanda de los productos
inmobiliarios que se generen pero independientemente de estos factores que hacen difícil generar una planificación cierta podemos generar una estimación
de los plazos que entendemos serian posibles para desarrollar las etapas de la fracción.
Etapa 1:
• En los macro lotes K y J, se proyecta su venta y construcción para los años 2023 a 2025. (Calles Salta, Jujuy, Rio Santa Cruz y Reconquista)
Etapa 2:
• En los macro lotes H e I, se proyecta su venta y construcción para los años 2024 y 2025. (Calle Rio Santa Cruz)
Etapa 3:
• El macro lote F, se proyecta su venta y construcción para el año 2024 y 2025. (Calle Rio Santa Cruz)
Etapa 4:
• El macro lote E se proyecta la construcción de un centro comercial en dos etapas comenzando un primera Etapa en el año 2025 a 2026. (Media
Calle Florentino Ameghino y Jujuy entre reconquista y G. Campos)
Etapa 5:
• Se proyecta la construcción de la segunda etapa del centro comercial en el período 2026 a 2027.
Las etapas del proyecto se contemplan según cada macro lote, pudiendo iniciarse la construcción de más de un proyecto en simultáneo. La construcción
de cada desarrollo demandará aproximadamente 24/30 meses, y dependiendo de las condiciones de la macroeconómica argentina, se considera como ideal un
plazo de comienzo a fin de las obras de todo el proyecto de 5 años. Los Macrolotes A, B, C y J, no tienen un horizonte temporal definido de desarrollo ya
que allí habitan los propietarios.