Nuevo Bella Vista

El proyecto «Nuevo Bella Vista» nació cerca del año 2010, una idea de un grupo empresarial inspirado fundamentalmente en el emprendimiento «Nordelta» y en otros emprendimientos urbanísticos de Europa y Estados Unidos. La intención fue utilizar un gran predio en desuso para atender una demanda insatisfecha, dado que en San Miguel no hay urbanizaciones de estas características que puedan ofrecer adecuadas infraestructuras de saneamiento y otros servicios, junto con una planificación urbanística racional, integrada y previsible.

«Nuevo Bella Vista» es un masterplan compuesto por cuatro barrios (de acceso publico y privado) unidos por un camino doble via rodeados de grandes parques y una laguna central con un ingreso principal por la calle Gaspar Campos muy pegado al el puente sobre el rio Reconquista. A su vez tiene un segundo acceso sobre la Calle Maestra Munzón y el Arroyo los Berros.

Se encuentra ubicado dentro de un terreno de aproximadamente 25,18 ha, ubicado entre el Río Reconquista y el Arroyo Los Berros. Se estima que estará listo a principios de 2023.

El proyecto  incluye barrios residenciales de baja densidad, condominios de hasta 8 pisos de altura, sectores comerciales, educativos, plaza gastronómica, un Colegio y áreas de oficinas.

Edificios en Bella Vista? SI.

El 15 de mayo de 2015 se hizo efectiva la puesta en práctica del nuevo Código de Zonificación del Partido de San Miguel (Ordenanza 14/2012 y modificatorias), el cual derogó la antigua Zonificación heredada del ex partido de General Sarmiento (Ordenanza 448/79). Dicho texto fue convalidado por Decreto Provincial 72/2015 y publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de Buenos Aires el 30 de marzo de 2015.

El parcelario está compuesto por macrolotes de diversos tamaños. Las tipologías propuestas son lotes unifamiliares, y bloques abiertos de PB y 2 pisos, PB y 4 pisos y PB y 8 pisos, de manera de ubicar las diferentes alturas en función de mantener la relación con el entorno. Las plantas bajas de los edificios bajos se utilizarán para generar áreas comerciales y viviendas de acuerdo a la ubicación y la disposición de las mismas y dotar de servicios a la zona y al carácter público y recreativo del emprendimiento.

 

Historia del lugar por orden Cronológico:

1864 – Adolfo Sourdeaux realiza el trazado y loteo de Bella Vista, como la zona donde se ubica «Nuevo Bella Vista» era inundable no planificó lotes ni caminos, solo un área verde. Para ese entonces ya existía un camino que conectaba la zona con el pueblo de Morón (Parte de Gaspar Campos) En este camino, Sourdeaux  proyectó el paso del Ferrocarril Transandino, idea que finalmente no prosperó

Circa 1880, Alejo Moine le adquiere a una sociedad creada por Sourdeaux una fracción de este predio.

1906 – Bella Vista comenzaba a tomar forma, El Municipio de General Sarmiento había establecido la zona como un «Bañadero» la única construcción cercana era el Club de regatas que donde estaba la quinta «Le Tocad» de Eduardo Le Monnier.

Circa 1920 – La Unión comunal Construye el Puente centenario sobre Gaspar Campos.

1980  La Sociedad «Radio Emisora Cultural» adquiere una fracción de este predio y levanta la antena de LS5 Radio Rivadavia. La estructura es la mas alta de argentina con 252mts de altura. Esa misma antena también era usada para transmitir otras FM como Radio Uno, Rock & pop, La 990.

2001 – A través de un préstamo del BID, El gobierno provincial  realiza la rectificación del cauce con el fin de evitar futuras inundaciones. El nuevo trazado del rio se realiza a menos de 100mts al sur del viejo cauce. además se realiza la construcción de una plantas de tratamiento cloacal.  Finalmente se cumplen los Proyectos varias veces anunciados y abandonados por distintas crisis. texto extraido de www.bellavist.ar

2008 – un grupo de al menos 50 personas toma el predio de Radio Rivadavia junto con el lindero, tras cinco días de negociaciones levantaron la usurpación.

2015- El HCD de San Miguel aprobó el proyecto de ordenanza para el cambio de zonificación del predio de Radio Rivadavia

2021 – Tras el traslado de la planta transmisora de Radio Rivadavia se procedió a derribar la vieja antena de transmisión

 

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